Antilles : des terrains compliqués

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La Guadeloupe et la Martinique alternent plages de sable blanc, forêts tropicales, grandes plaines, cascades et fleurs multicolores. Mais derrière ce décor idyllique se cachent des terrains complexes, souvent en pente et parfois argileux qui nécessitent des constructions adaptées.

« Il n'y a pas de zones faciles en Guadeloupe, explique Patrice Lasnier, Basse-Terre est, comme la Martinique, une île volcanique où les terrains sont de bonne qualité, mais aussi particulièrement pentus, tandis qu'ailleurs les parcelles sont plates, mais souvent argileuses, ce qui entraîne des surcoûts de construction. »

Même constat du côté de Guadeloupe Construction : « nous réalisons systématiquement une étude de sol afin de répondre à ces problèmes géologiques », confirme Jean Longiéras, son gérant, « et les coûts de construction sont forcément plus importants ».

Le prix du foncier

Côté prix, il faut compter en moyenne 80 €/m² pour les plus accessibles et jusqu'à 250 €/m² pour les plus chers. « Le coeur de l'offre tourne entre 100 et 140 €/m² », précise Patrice Lasnier. Les bons terrains ont été pris d'assaut il y a déjà longtemps, et les nouveaux acquéreurs doivent aujourd'hui composer avec les parcelles encore disponibles... et surtout compatibles avec leur budget.

« En Guadeloupe, il y a encore du foncier, constate Patrice Lasnier, mais les prix ne sont pas toujours en adéquation avec la demande, et même s'ils n'augmentent plus depuis 2008, ils restent un peu trop élevés pour les ménages qui souhaitent accéder à la propriété. » En Martinique, la typologie des terrains est similaire : « l'île, très montagneuse au Nord, compte peu de terrains constructibles, et lorsqu'ils le sont, ils sont fortement pentus, détaille le responsable de Berterbat Paris, tandis que dans le Sud, les parcelles sont plus plates, mais forcément recherchées, donc l'offre tend à diminuer ».

Dans les secteurs les plus prisés, comme les Trois-Îlets ou le Diamant, les places sont chères. « Comptez en moyenne 90 000 v pour une parcelle de 650 m² à 800 m², poursuit-il, mais le PLU permet de concevoir des lots plus petits à environ 50 000 c. » Les plus belles plages se trouvant dans le Sud, la demande est soutenue. « On trouve encore de belles vues mer et des terrains pieds dans l'eau », complète Serge Jérôme, directeur commercial des Maisons Karesol, « mais les prix sont bien plus élevés : plus de 170 €/m². » Même constat en Guadeloupe où il faut même compter 250 ;/m². « Habiter en bord de mer coûte très cher, rappelle Patrice Lasnier, sauf si l'on accepte de s'installer très loin du centre économique.

Assainissement individuel

© Maisons KARESOL

La Guadeloupe et la Martinique ont toutes deux le même souci concernant l'assainissement. Le réseau collectif est très peu développé, ce qui impose aux propriétaires l'installation d'une fosse septique. « Là encore, ce sont les acquéreurs qui payent, regrette Jean Longiéras, et une installation individuelle c'est encore 15 % de plus. » Autre souci, une telle solution nécessite de l'espace. « La mise en place d'une fosse septique va forcément de pair avec des terrains plus grands, complète Patrice Lasnier, d'au moins 800 m², et certains futurs acheteurs ne peuvent concrétiser leur projet car ils ne disposent que d'un budget permettant l'acquisition d'une parcelle de 500 m². »

Les constructeurs en Guadeloupe

Guadeloupe Construction

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