Les différents types de sol

« La qualité des terrains ? Une véritable loterie. Il nous est arrivé d'être confrontés à des parcelles au sous-sol problématique alors que d'autres, pourtant situées à proximité, ne présentaient pas de difficultés majeures », explique Franck Bourdon, géomètre expert et membre de la commission d'urbanisme de l'ordre des géomètres experts. Voilà résumée toute l'ambiguïté à laquelle vous devrez faire face si vous êtes en quête d'un emplacement pour votre future maison. Car un beau terrain n'est pas forcément synonyme de bon terrain.

Les terrains argileux

© M. Loiseau

Les argiles entrant dans la composition du sous-sol sont extrêmement sensibles aux changements de température et se rétractent sous l'effet de la chaleur ou se gonflent en présence d'un fort taux d'hygrométrie. Le risque pour la maison? L'apparition de lézardes et de fissures sur la façade.

Les terrains gorgés d'eau

Vigilance également si vous vous apprêtez à faire construire sur un sol gorgé d'eau. La nappe phréatique est généralement située à une profondeur modeste entre deux couches de terrain : l'une imperméable située au-dessous de la nappe et qui retient l'eau, l'autre perméable, située au-dessus, qui laisse infiltrer l'eau des précipitations ou des cours voisins.

Le risque ? Une remontée de ces eaux, responsable de graves désordres dans le logement. Car c'est lorsque le niveau de la nappe souterraine atteint la base de la construction (fondations) que peut apparaître le phénomène de remontées capillaires.

Les terrains en pente

Un terrain légèrement pentu, ou qui présente une forte déclivité s'il constitue un bien agréable point de vue, doit vous alerter sur de probables difficultés de faisabilité. Si le terrassement n'est pas convenablement réalisé, vous risquez de vous retrouver avec un important problème de pression sur un mur enterré. Il vous faudra également procéder à un drainage en bonne et due forme du terrain et dévier autant que possible l'eau des soubassements de la maison. Des travaux indispensables pour se prémunir d'écoulements qui pourraient entraîner un glissement de terrain.

Les terrains remblayés

Un terrain remblayé avec des matériaux hétérogènes peut constituer un danger, car son sous-sol est alors peu compact, et constitue donc une assise peu solide. Même sur un terrain remblayé de longue date, des tassements inégaux peuvent provoquer des fissurations de la construction.