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Construire sa maison : taxes et avantages fiscaux

maisons Lemay
© Marc Loiseau

La construction d'une maison implique des obligations fiscales pour le propriétaire, dans le même temps il peut bénéficier d'avantages fiscaux sous certaines conditions.

Faire construire, c'est payer certaines taxes et autres contributions. En faisant le choix d'une maison économe en énergie, vous pouvez également réduire votre facture grâce à de nombreux avantages.

En 2013, vous bénéficiez du prêt à taux 0 % Plus si la maison à construire constitue votre première résidence principale et respecte au minimum la réglementation thermique en vigueur, dite RT 2012. 

Vous devrez payer certaines taxes et autres contributions comme les frais de notaire pour le terrain et les impôts locaux. Des sommes à prévoir le plus tôt possible pour bâtir un budget solide et sans mauvaises surprises.

Les particuliers qui font construire en vue de donner la maison en location profitent, eux, d'un avantage fiscal substantiel : le dispositif Duflot.

Le dispositif Duflot

Mode d'emploi : si vous faites construire une maison pour la mettre en location, vous pouvez alléger votre impôt grâce à l'avantage fiscal Duflot. A condition de louer la maison pendant neuf ans, vous déduisez directement de votre impôt sur le revenu 18 % du prix de revient du projet (maison plus terrain) pour une maison RT 2012 dans la limite d'un plafond par mètre carré de surface habitable (5.500 €) et sans pouvoir dépasser globalement 300.000 €. L'avantage fiscal est étalé sur neuf ans et peut donc atteindre 54.000 € soit jusqu'à 6.000 € de réduction d'impôt par an pendant neuf ans.

Exemple: pour une maison RT 2012 de 200.000 € que vous faites construire en 2013, le gain total peut atteindre 36.000 € soit 4.000 € par an.


La loi Duflot vous permet d'investir dans l'immobilier locatif neuf tout en réalisant des économies d'impôts© Marc Loiseau


Engagements de l'investisseur : pendant neuf ans, le logement doit être loué « vide » à usage de résidence principale du locataire. Par ailleurs, le loyer ne doit pas être supérieur à certains plafonds qui varient en fonction du lieu de situation du logement et de sa surface. Les locataires doivent en outre satisfaire à certaines conditions de ressources.

Offres spéciales : de nombreux constructeurs proposent des offres spéciales investisseurs en locatif. Outre la maison et le terrain, elles incluent le financement, le remplissage locatif, la gestion des assurances, etc. N'hésitez pas à vous renseigner !

Pour en savoir plus : vous pouvez retrouver tout le dispositif Duflot explicité sur le site bofip.impots.gouv.fr

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