Comment les Français empruntent-ils ? - Juil. 2011

Les emprunteurs font feu de tout bois pour compenser la remontée des taux, selon l'Observatoire du financement CSA/Crédit Logement de juin 2011.

Hausse des taux

Ils grimpent de 0,10 % par mois depuis novembre. Toutes durées confondues, ils atteignent 3,82 % en mai, contre 3,74 % en avril. « La demande ne semble pas avoir réagi à cette remontée. Après un début d'année assez calme, le marché a retrouvé de la vigueur dès février et depuis l'activité est restée soutenue » constate l'Observatoire.

Les durées s'allongent

« Après le repli observé en avril, la durée moyenne constatée en mai se redresse, et tout particulièrement pour l'accession dans le neuf qui s'établit à 235 mois en mai contre 228 mois en avril », explique l'Observatoire. Ainsi, les acquéreurs n'hésitent pas à allonger les durées pour emprunter davantage à mensualité constante ou réduire l'échéance à montant emprunté équivalent tout en acceptant des intérêts plus importants (les taux des crédits au long cours sont plus élevés).

Le retour des révisables

La part de ces crédits atteint 9 % de la production en mai contre 7 % fin décembre 2010. Moins chers d'environ un demi-point que les fixes, les révisables augmentent le pouvoir d'achat même s'ils sont plus risqués. Ce qui montre la grande confiance des emprunteurs.

Remontée de la solvabilité

« En mai le coût relatif des opérations est remonté à 3,96 années de revenus, pratiquement à son maximum d'avant la crise », signale l'Observatoire. Pour autant, l'indicateur de solvabilité de la demande grimpe légèrement, en raison de la hausse de l'apport personnel (+ 14,5 % sur un an). Une tendance due au retour sur le marché de ceux qui revendent pour acheter.