BBC : les constructeurs sont prêts

« En Midi-Pyrénées, le budget moyen de celui qui fait construire s'établit à 200.000 €, parcelle comprise », précise Gérard Abadie.

Une offre ajustée

« Les constructeurs doivent pallier le renchérissement du coût des terrains en travaillant sur les prix », constate ce professionnel. Un challenge ! D'autant que l'apparition du label BBC tend à augmenter le tarif de la construction. « Nous estimons le surcoût du BBC à environ 15 % », souligne M. Rueda de Villas et Maisons de France.

Grosso modo, il faut compter 1 000 à 1 100 € le mètre carré habitable pour une maison non BBC de 100 m2 et dans les 1 300 € pour la même en version BBC. Des prix qui augmentent toutefois sensiblement pour des demeures plus cossues. Une villa de 140 à 150 m2 se traite autour de 1 500 € le mètre carré en BBC. Un surcoût auquel les acquéreurs renoncent bien souvent, faute de moyens.

« La norme BBC n'est pas encore entrée dans les moeurs, les acquéreurs raisonnant avant tout en termes de budget », lance Matthias Belmon. D'ailleurs, « certains constructeurs leur laissent le choix, note encore Gérard Abadie, la norme BBC n'est pas encore obligatoire, elle le sera lors de la mise en oeuvre de la nouvelle réglementation thermique (RT 2012) au 1er janvier 2013 ».

Réduire sa facture d'energie

Les constructeurs de Midi-Pyrénées ont pris le parti de proposer dès aujourd'hui des gammes BBC. Il s'agit de devancer les échéances réglementaires. Mais aussi de satisfaire ceux qui, parmi les acquéreurs, choisissent ces maisons qui, dans cette région, ne doivent pas consommer plus de 45 kWh par mètre carré et par an, un seuil modulable selon l'altitude. « Pour y parvenir, nous disposons de plusieurs techniques, explique ce professionnel. Nous étudions la meilleure solution avec notre bureau d'études en fonction de la taille de la maison que nous allons réaliser, de l'exposition du terrain, du type d'énergie, du budget dont dispose l'acquéreur. »

Un soin tout particulier est apporté à , sachant que dans une maison BBC, les fuites d'air vers l'extérieur ne doivent pas dépasser 0,6 m3 par mètre carré de paroi et par heure, contre 0,8 m3 pour les maisons simplement conformes à l'actuelle réglementation thermique, la RT 2005.

Pour Stéphane Floirac, dirigeant des Maisons Les Gloriettes, « les particuliers qui s'orientent vers une maison Basse Consommation font un très bon calcul. Non seulement ils vont rentabiliser l'opération en diminuant leur consommation d'énergie. Mais en plus, ils vont valoriser leur patrimoine. Il ne faut pas oublier que dès 2013, date d'entrée en vigueur de la norme BBC, les maisons conformes à la réglementation actuelle vont prendre quinze ans de retard ».

Les maisons passives

Nombre de constructeurs vont même plus loin que le BBC. La Maison Personnalisée vient ainsi de bâtir une villa dite passive à Pradines, une commune du Grand Cahors, dans le Lot. Très forte isolation des murs et des fenêtres, absence de ponts thermiques, grande étanchéité à l'air, excellente ventilation, chauffage à partir de l'énergie solaire : tels sont les ingrédients qui permettent aujourd'hui à un modèle passif de consommer 90 % de moins d'énergie de chauffage qu'une maison existante et 75 % de moins qu'une maison construite selon la réglementation actuelle (RT 2005). Autrement dit, pour le futur acquéreur, cela signifie une facture de chauffage ramenée au plus à 25 € par mois.

Les constructeurs en Midi-Pyrénées

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