Bourgogne - Franche-Comté : la maison se maintient

Tout au long de l'année 2011, une météo exceptionnelle a boosté les chantiers : les maisons ont poussé comme des champignons en Bourgogne et en Franche-Comté, prolongement logique des très bonnes ventes de 2010. Mais si les travaux sont allés bon train, les ventes ont connu un fléchissement depuis le mois de mars, et le marché s'est ralenti : - 4 % en Bourgogne, - 3 % en Franche-Comté, une baisse relative comparée à la moyenne nationale de - 7 %. Les années se suivent et ne se ressemblent pas...

© Société Lenac

« Cette situation n'est pas due qu'à la crise », explique Patrick Barbier, président de l'Union des maisons françaises pour la Bourgogne et la Franche-Comté, « mais à tout un faisceau de raisons que l'on retrouve dans les deux régions. » Difficultés à obtenir des prêts ou des prêts-relais, problèmes à la revente, augmentation des frais sur le terrain et des charges sur la maison, forte incitation à se rapprocher des villes... Les acquéreurs sont présents mais ont du mal à trouver leurs financements. Pour les constructeurs, « hormis la crise qui a duré de septembre 2008 à juin 2009, la situation est au plus bas depuis cinq ans », affirme Patrick Barbier.

Les professionnels sont cependant plus ou moins touchés : ceux qui travaillent dans des secteurs porteurs comme les zones frontalières sont satisfaits ; d'autres ont réussi à surfer sur les aides fiscales, avant le durcissement des prêts, et ont connu un bilan globalement stable ; ceux qui s'adressent en majorité aux primo-accédants souffrent davantage. Des deux côtés du marché, il s'agit de s'adapter et de tenir, en guettant le sens du vent : tempête ou éclaircie ?

• Une clientèle qui a changé
  Le marché est marqué par le grand retour des secundo-accédants : familles monoparentales, recomposées, qui ont revendu leurs biens, clients qui veulent se rapprocher de la ville ou de sa banlieue.
• Des maisons pour tous les publics
  Aujourd'hui l'enveloppe moyenne (maison, terrain, ensemble des frais) varie entre 250.000 et 270.000 €.
• Chacun son style
  Pour rester dans un prix attractif, les maisons sont plutôt classiques. Elles se conforment généralement à l'architecture locale, avec les contraintes imposées dans certaines communes classées Bâtiments de France.
• L'isolation avant tout
  Les maisons, selon les secteurs, sont construites en béton cellulaire, en briques ou en moellons.

Les constructeurs en Bourgogne / Franche-Comté

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