Trouver un terrain à vendre dans l'Aude

Trouver un terrain dans l'Aude L'Aude est l'un des cinq départements qui composent la région Languedoc-Roussillon. Sa préfecture est la célèbre ville médiévale fortifiée de Carcassonne. Ce département est limitrophe des Pyrénées-Orientales au sud, de l'Ariège à l'ouest, de la Haute-Garonne au nord-ouest, du Tarn au nord et de l'Hérault au nord-est. À l'est, l'Aude est bordé par 47 km de façade littoral avec le méditerranéen golfe du Lion. Sa commune la plus peuplée est celle de Narbonne qui comptait 51.546 habitants en 2011.

Chaque région de l'Aude est reconnaissable à son paysage particulier. Dans l'Est, la lagune et les étangs du littoral constituent une barrière littorale entre les terres et la mer. Plus à l'ouest, dans les terres, le maquis et la garrigue prédominent. Dans le Nord et dans l'Ouest, le Pays de la Montagne noire est boisé. Le Lauragais est un pays de bocages.

L'Aude n'est pas une zone très construite. C'est avant tout un pays agricole, essentiellement rural avec une densité de 48 habitants au kilomètre carré, soit deux fois moins que la moyenne nationale. Selon le dernier recensement, sa population constituait seulement 0,5 % de la population française, soit 14,1 % de la population du Languedoc-Roussillon. La viticulture domine avec, par exemple, les vins de Corbières, du Minervois ou la blanquette de Limoux. Dans le Lauragais, l'agriculture céréalière est prédominante et dans la Montagne Noire c'est l'élevage de moutons qui règne. Les deux villes principales, Carcassonne et Narbonne, sont de taille moyenne. Elles rassemblent à elles seules un tiers des habitants du département.

Pour trouver un terrain dans l'Aude, on pourra prospecter dans de nombreux secteurs. Les prix des terrains sont plutôt à la baisse depuis le début de l'année 2014, mais il faut tout de même compter 70/80 € le mètre carré en moyenne, 100 € aux environs de Carcassonne, entre 120 et 200 € aux alentours de Narbonne et plus de 250 € vers Gruissan-Plage sur le littoral. Proximité de la mer oblige.

Comme dans toute la région du Languedoc-Roussillon on trouve dans l'Aude des terrains argileux, ce qui impose aux constructeurs de faire des fondations importantes à cause du retrait/gonflement de la terre. Toutefois la nature argileuse des sols n'implique rien de réellement complexe d'un point de vue architectural. Il n'y a pas de mauvais terrains dans le secteur du Languedoc-Roussillon. La sismicité y est très faible : l'Aude est classé en zone 1.